一、世界級(jí)地標(biāo)綜合體落戶巫家壩CBD
由綠地集團(tuán)打造的東南亞中心占據(jù)巫家壩核心區(qū)位，總建筑面積達(dá)26.9萬(wàn)㎡，規(guī)劃包含458米超高層寫字樓（昆明在建第一高樓）、高端住宅及商業(yè)綜合體。項(xiàng)目對(duì)標(biāo)曼哈頓、倫敦金融城標(biāo)準(zhǔn)，將成為昆明面向南亞?wèn)|南亞的金融門戶。
核心優(yōu)勢(shì)：
- 黃金地段：飛虎大道與春城路交匯處，距地鐵1號(hào)線巫家壩站約800米
- 立體交通：10分鐘直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，15分鐘通達(dá)昆明南站
- 政策紅利：享受自貿(mào)區(qū)政策，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃17家世界500強(qiáng)區(qū)域總部
二、精裝住宅產(chǎn)品力解析
主力戶型一覽：
| 戶型 | 面積 | 總價(jià) | 特點(diǎn) |
|---|---|---|---|
| A4戶型 | 118㎡ | 約271萬(wàn) | 南北通透，雙衛(wèi)設(shè)計(jì) |
| 峯境戶型 | 140㎡ | 約322萬(wàn) | 270°觀景陽(yáng)臺(tái) |
| 世家戶型 | 170㎡ | 約391萬(wàn) | 主臥套房+工人房 |
戶型亮點(diǎn)：
- 全系配備中央空調(diào)+地暖系統(tǒng)
- 采用德國(guó)柏麗櫥柜、科勒衛(wèi)浴等國(guó)際品牌
- 3.1米層高（高于普通住宅15%）
三、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h2>
巫家壩CBD核心數(shù)據(jù)：
- 總規(guī)劃面積28.86平方公里
- 在建總部基地項(xiàng)目17個(gè)
- 預(yù)計(jì)2025年常住人口達(dá)30萬(wàn)
- 規(guī)劃4條地鐵線路交匯
四、投資價(jià)值研判
項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)23000元/㎡，相比同區(qū)域在售項(xiàng)目存在約15%溢價(jià)，但考慮到：
- 綠地品牌溢價(jià)率（昆明TOP3開(kāi)發(fā)商）
- 地標(biāo)綜合體稀缺性
- 2020年交付至今二手房溢價(jià)達(dá)40%
建議關(guān)注人群：
- 尋求資產(chǎn)保值的高凈值人群
- 看好昆明國(guó)際化發(fā)展的長(zhǎng)期投資者
- 有改善型住房需求的精英家庭
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年完成458米主塔建設(shè)，屆時(shí)將帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值進(jìn)一步提升。建議購(gòu)房者優(yōu)先考慮136-140㎡主力戶型，兼顧自住舒適度與未來(lái)轉(zhuǎn)手流動(dòng)性。
