昆明主城最后的價值洼地 官渡區(qū)改善首選
隨著昆明城市發(fā)展，官渡區(qū)作為連接主城與呈貢新城的樞紐地帶，土地資源日益稀缺?？“l(fā)灣流海雄踞廣福路與星耀路交匯處（官渡區(qū)政府旁），占據(jù)城市發(fā)展黃金軸線，項目周邊已形成成熟生活圈。
▍核心數(shù)據(jù)解讀
- 容積率2.9：低于同區(qū)域多數(shù)項目，居住舒適度高
- 38%綠化率：社區(qū)園林由俊發(fā)物業(yè)專業(yè)維護
- 1.5元/㎡·月物業(yè)費：低于同檔次樓盤平均水平
- 2020年已交付：現(xiàn)房銷售，即買即住零風(fēng)險
四款改善戶型解析 滿足不同家庭需求
A3戶型 148.1㎡
四室兩廳雙衛(wèi) | 總價約244萬
南北通透+雙陽臺設(shè)計
B戶型 178㎡
四室兩廳三衛(wèi) | 總價約293萬
主臥套房+獨立家政間
▍戶型亮點
- 全系戶型做到動靜分區(qū)，最小110㎡三房也保證雙衛(wèi)配置
- 主力148㎡戶型得房率超80%，飄窗全贈送
- 178㎡樓王戶型配置獨立電梯廳，私密性極佳
醇熟配套加持 生活無憂
| 配套類型 | 具體內(nèi)容 |
|---|---|
| 教育 | 15班幼兒園（社區(qū)內(nèi)）+ 官渡區(qū)實驗小學(xué)（1.5km） |
| 商業(yè) | 2萬方臨街商業(yè)+世紀金源購物中心（3km） |
| 交通 | 地鐵1號線星耀路站（800米）+6條公交線路 |
| 醫(yī)療 | 昆明市第一人民醫(yī)院（2.3km） |
項目由云南本土龍頭房企俊發(fā)集團旗下金色之源地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)采用俊發(fā)自持的國家一級資質(zhì)物業(yè)，曾獲"中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)"稱號。
置業(yè)建議
當(dāng)前昆明改善型住房需求持續(xù)增長，官渡區(qū)作為價格洼地，未來升值空間明確。俊發(fā)灣流海作為區(qū)域內(nèi)少有的現(xiàn)房大盤，特別適合：
- 二胎/三代同堂的改善家庭
- 注重學(xué)區(qū)和生活便利性的購房者
- 偏好低密度社區(qū)的品質(zhì)居住需求
項目剩余房源主要集中在148㎡四房戶型，建議優(yōu)先考慮中高樓層房源，視野和采光更佳。
