昆明呈貢大學(xué)城旁，9800元/㎡起的稀缺學(xué)區(qū)房為何備受青睞？
泛亞城邦實(shí)景鳥瞰圖
▍黃金區(qū)位：大學(xué)城里的教育高地
泛亞城邦坐落于呈貢大學(xué)城聚賢街與致遠(yuǎn)路交匯處，與呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）僅一路之隔。項(xiàng)目周邊環(huán)繞云南理工大學(xué)、云南師范大學(xué)等高校，9萬師生構(gòu)成穩(wěn)定消費(fèi)群體。據(jù)2023年數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)教育配套密度位列昆明前三。
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢示意圖
▍低密住區(qū)：2.77容積率的舒適尺度
項(xiàng)目占地56714㎡，總建面約14.3萬㎡，容積率僅2.77，綠化率高達(dá)40%。36棟建筑錯落分布，形成約3萬人的中型社區(qū)。相比周邊多數(shù)3.5+容積率的樓盤，居住舒適度優(yōu)勢明顯。
▍戶型解析：多元化的空間選擇
82.72㎡三房
總價約81萬，緊湊三房設(shè)計(jì)，適合年輕家庭
104.24㎡三房
雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，改善型首選
▍配套亮點(diǎn)：雙幼兒園+成熟商業(yè)
社區(qū)內(nèi)規(guī)劃兩所幼兒園，1.54元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)性價比突出。商業(yè)街區(qū)兼得社區(qū)內(nèi)外客群，周邊柏枝營小區(qū)等成熟住區(qū)提供穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)。
社區(qū)商業(yè)效果圖
▍價值分析：學(xué)區(qū)屬性+價格洼地
對比昆明主城區(qū)2萬+的學(xué)區(qū)房價格，9800元/㎡的均價具備明顯優(yōu)勢。隨著呈貢新區(qū)發(fā)展，區(qū)域價值持續(xù)提升，2022年該片區(qū)房價年漲幅達(dá)8.7%。
核心數(shù)據(jù)：
- ■ 產(chǎn)權(quán)年限：70年
- ■ 物業(yè)費(fèi)：1.54元/㎡/月
- ■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
- ■ 開發(fā)商：云南博暉地產(chǎn)
- ■ 預(yù)售證：呈房字2018032號
- ■ 預(yù)計(jì)交房：2020年9月
項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，實(shí)景呈現(xiàn)度較高，降低了購房風(fēng)險。對于注重教育配套又預(yù)算有限的家庭，或是看好大學(xué)城發(fā)展的投資者，都是值得關(guān)注的選項(xiàng)。
